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31_租小型厂房时的注意事项有哪些?_深圳市尊地房地产经纪有限公司
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    租小型厂房注意事项

    1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)

    (1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;

    (2)租金递增:递增期限,递增标准;

    (3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;

    (4)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。

    2、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)

    (1)租期:总年限,起算日,终止日;

    (2)交付时间:具体时间,是否缓冲期;

    (3)免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);

    (4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);

    3、优先权(优先续租权,优先购买权)

    (1)优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);

    (2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。

    4、修缮条款

    (1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

    (2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。

    5、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)

    (1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

    (2)供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

    (3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。

    6、证件条款(消防证、合同备案)

    (1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理;

    (2)合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。

    7、税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费)

    (1)租金是否需要开具税票,税费由谁承担。

    (2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴);

    (3)谁负担税费和缴纳。

    8、保证金条款

    (1)保证金金额,缴纳时间;

    (2)保证金不计息退还;

    (3)没收保证金的情形(违约责任)。

    9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

    (1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);

    (2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;

    (3)损毁需恢复原状、赔偿损失。

    10、合同解除

    (1)协商解除;

    (2)单方解除;

    (3)不可抗力:合同终止,互补承担违约责任或损失;

    (4)政府征收或拆迁:合同终止,互不承担违约责任,补偿款如何分配。

    11、装修部分的处理:

    (1)书面同意为前提;

    (2)装修部分在合同终止时,归属谁,是否需要补偿及恢复原状。

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